【导语】:不知道二手房贷款要走什么程序?小编告诉你。
商业贷款
贷款条件:业内人士表示,银行的二手房贷款,是用于购买能办理产权过户的二手房或商业用房的商业性按揭贷款。主要针对的放款人群是年龄在18―60周岁、具有完全民事行为能力、信用记录良好、具有稳定收入的城镇居民,包括单位职工、自谋职业者等。贷款金额最高可按房价的七成按揭,单笔最高100万元,最长期限30年。利率则根据个人情况,在基准利率一定范围内上下浮动。此外,二手房房贷申请者提供的收入证明,个人和家庭资产证明等能证明还贷能力的资料也很重要。若上述条件都符合,贷款人应提早准备贷款时需要的各种证件。董芳表示,购房人需提供身份证、结婚证、户口本、收入证明、工作证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、银行个人结算账户、个人资产证明。而售房人需提供身份证、结婚证、户口本、房屋产权证、银行个人结算账户等。
贷款步骤:贷款流程分为10步:银行受理贷款申请,评估房产,银行进行调查复核,贷款人与银行面谈,贷款审查,审批结果通知,签署贷款合同,产权过户,贷款条件落实,贷款发放使用。需注意的是,签订贷款合同时,需填写约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
公积金贷款
贷款人要符合的条件:申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款;有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的有关手续,及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
在贷款时,贷款人首先须填写一份《贷款申请审批表》,并向管理中心提交贷款人身份证明;贷款人婚姻证明等。管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后,在15―30个工作日内向申请人做出书面答复。经审查符合贷款条件的,由管理中心、协作银行与借款人签订住房公积金个人借款合同,向借款人发放所需贷款。贷款人要注意的是,公积金贷款最高额度为45万元,所有贷款情形的贷款额度均不能超过最高贷款额度。贷款期限最长不超过30年,原则上贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。