【导语】：无论是初次租房，还是已经有几年经历的老租客，大家对于租赁市场都形成了一些约定俗成的看法和观点，这些印象多是来自市场的直接感受和以往的经历。尤其是一些老租户，通常还给一些年轻的消费者一些指导意见，告诉应该怎么样租房，如何找低租金的房源。殊不知，租赁市场也是在不断变化的，尤其是当前租金短期上涨较快，业主的出租态度也变得前所未有的强势的情况下，以前的一些看法和经验可能已经不再完全适用。
常见误区一：房源多的地方租金会低
事实真相：租赁活跃区域已被“租赁代理”垄断
不少消费者认为，房源多的地方，通常租金会便宜。“链家地产”首席分析师张月认为，房源多的区域租金会便宜，这个观点并不是放在任何地方都适用的，房源多并不能说明这个区域的价格就能便宜，相反，交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越猖獗，这种区域租金被认为推高后都会让消费者来买单。，因此租赁高峰期应尽量避开出房多的热点区域。
常见误区二：分租一间房比整租更便宜
事实真相：快速找到合租者共同整租最划算
很多消费者为了降低成本，会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面来看，以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的，表面上租赁压力减轻了，但是往往被多收了隐性的租金。消费者被实质分摊的成本并不低。
“链家地产”首席分析师张月认为，第一，通过二房东租赁一间卧室，由于单独一间卧室的价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，而且选择哪间卧室都是被指定。更有可能，消费者被过多的分摊整套房屋的租金。由于通常的两居室、三居室的房屋都有卧室面积大小和朝向的区分，二房东一般都会选择面积大、朝向好的卧室，把较差的一间卧室出租，但是在租金上可能是平分。这样，消费者通过二房东转租实际上并不便宜。第二，通过以代理方式出租的经纪公司租赁一间卧室，也可能让消费者多付租金。
“链家地产”首席分析师张月认为，由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的分险，因此建议消费者一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，由于是与业主直接签约，就免去了中间被盘剥的租金。另一方面，如果消费者不能找到合租人，可以找做居间业务的经纪公司，消费者直接与业主签约，避免了被代理租赁业务暗中多收租金。
误区三：郊区的房租比市区便宜
事实真相：郊区地铁周边租金涨幅大，租金倒挂已成趋势
不少消费者认为要想租便宜的房子，还是去郊区，郊区的租金要比市区的低。“链家地产”首席分析师张月认为，实际上，当前地铁轨道铺设区域的郊区租金上涨更快，租金已到达一定高位，甚至有比一些市内区域还要高的“倒挂”现象出现。据“链家地产”市场研究部数据统计，有些郊区的部分房源比市区价格要高，即使低也便宜不了一两百块钱。因此，在郊区租房，也要适当选择好区域。
